Tributos feudales del siglo XVI

Un vecino de Sabadell, se ha encontrado con un problema que data del siglo XVI. La finca que quiere vender dispone de un antiguo tributo enfitéutico. 

Censo Enfitéutico: Se produce cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca reservándose el dominio directo y el derecho a percibir del enfiteuta, una pensión anual en reconocimiento de ese dominio directo.

Estos tipos de tributos feudales, se daban lugar cuando un terrateniente; en este caso un marquesado, disponía sus terrenos a otros, la gran mayoría de los casos a campesinos a cambio de huevos o gallinas; por ejemplo. 

El caso es que con el tiempo, se cambió dicho tributo a uno de tipo impositivo al poseedor usufructuario de dichos terrenos, fincas, casas y etc. 

Este tributo se pagaba al heredero del marquesado, pero este ciudadano no puede abonar dicha cuantía, aproximadamente unos 3.500€ que es un 2% - 3% del precio de compra de la finca, debido a que la heredera murió el pasado mes de febrero del presente año.

La posible parte heredera legítima del marquesado, está inmersa en el proceso de herencia y esto está retardado la venta de la finca, que ya firmaron las arras ambas partes. 

Lo que ocurre es que ni el comprador puede pedir una hipoteca por la finca, el notario no puede dar validez legal a la venta, el ayuntamiento no puede gestionar las plusvalías y como no, abonar este vecino de Sabadell, este tributo a la persona física indicada y todo ello por un tributo feudal que no debería existir.